■賃貸関係
■売買関係
- 売買の仲介料はいくらですか？
- 頭金ってどれ位必要？
- 物件に抵当権付いてても大丈夫？
- ローンを組みたいんだけど、支払いはどれ位？
- 売りたいけど残債の方が売却可能金額より多い場合は？
- 物件の価格の他に諸経費はいくらくらい必要書類必要？
- 急いで換金したいんですけど、買い取ってもらえませんか？
- 札幌の場合、賃貸の仲介手数料は、家賃の一カ月分に消費税を加えた金額を借り主さんが負担するというケースが多いです。なかには、仲介手数料を家主さんが負担するので、借りる方から貰わないで欲しいと、借り主仲介料不要という物件もたまあに有ります。普通は貸し主さんからは頂いてないのが殆どですが、街中の不動産会社では、貸し主さんから２カ月分、３カ月分頂いてる所が有るようですが、明らかに違反行為でので、注意して下さい。
- 物件を借りる場合、まず仲介手数料が家賃の一カ月分に消費税を加えた金額がかかります。他には物件によって差が有りますが、敷金として家賃の一カ月分から３カ月分。その他に、前家賃として家賃の一カ月分（日割りになる場合も有り）がかかります。又それ以外に、火災保険料として、物件の大きさによって差が有りますが、１５０００円から２５０００円。又、物件によって、退去時水周り消毒料等がかかる場合もあります。
- 賃貸物件の場合、ペット（犬、猫等）の飼育を許可してない物件が多いです。ペットを飼いたい場合は、予めペットの飼育を許可している物件を選ぶ必要が有りますのでご注意して下さい。契約書にペットの飼育は契約違反とうたっていますので、後でわかると契約違反で契約解除されます。又、物件によってペットを許可する代わりに、礼金として一カ月分余計に費用がかかる場合や数千円値上げする場合も有ります。
- はい。必ず必要にります。保証人が居なければ部屋を借りられない事になります。保証人は、誰でも良いと言う訳ではなく、保証能力が無ければいけません。ですから無職だったり、財産が無いような方は、保証人にふさわしくないと、断られる場合が有ります。場合によっては、一人では保証能力が弱そうな場合、もう一人追加していただく場合も有ります。尚、契約書の署名捺印は、保証人については実印を使用して、印鑑証明を添付して頂くケースが多いので印鑑証明のご用意されて置くと良いと思います。ただ、最近は賃貸保証会社が
- 契約書に契約者、保証人それぞれ署名捺印いただき、必要なお金と必要書類が揃いましたら鍵を差し上げますので、それ以降自由に引越しして頂いて結構です。
- 勿論可能です。物件を見に来れない方の為に、なるべく多くの情報を差し上げたいと思いますので、ご遠慮なく要望を出して下さい。その上で物件が決まりましたら正式に申し込書に記入して頂きます。FAXで送る方法とメールにて必要事項を入力して頂き、返信して頂くことも可能です。又は、こちらをクリックするとWinのエクセル形式の書式が立ち上がります。他に、下のエクセル形式の圧縮ファイルをダウンロード、解凍してお使い頂いても結構です。
- 売買の場合の仲介手数料は、売り主、買い主それぞれが負担することになります。金額は売買きんがくの２００万円までの部分が５％、２００万円から４００万円の部分が４％、４００万円を超える部分が３％で、それぞれの金額を合計した金額に、消費税を加えた金額となり、この金額を売り主、買い主それぞれ負担することになります。４００万円以上の場合は、売買金額×３％＋６万円で簡単に計算する事が出来ます。
頭金は多いに越した事は有りませんが、諸経費が約１割かかりますので、その他に物件の代金の２割有れば、残りの８割を融資受けるという形で、合計３割分有れば問題無いと思います。ケースバイケースで本人の収入が多かったり、お仕事が公務員だったり、勤務先がしっかりした会社だった場合、８割以上融資してくれる場合も有りますので、ご相談下さい。
はい、勿論売買の際に抹消して渡す事になりますので大丈夫です。最終残金決済の際に、抹消に必要な書類が揃っている事を確認した上で、残金を支払いします。抹消出来る書類がそろわなければ、残金を支払わなくても良いのです。
最近増えているオーバーローンと言われる物件です。まずはご相談下さい。、そのような物件の任意売却を何度も手がけています。当社がそれぞれの債権者に交渉し、売却の際、抵当権を外していただけるよう了解が得られれば、任意売却も可能となります。やるだけやってみましょう。今現在も数件オーバーローンの物件を売りに出しています。
ローンを組まない場合は、登記料、仲介手数料、取得税などで比較的安く済みますが、ローンを組む場合は大旨物件価格の１割前後の金額が諸経費として必要となります。ローンを組まない場合でもかかる費用の他に、ローン保証料、申込料、火災保険、抵当権設定費用などが必要となりまして、それらを合わせると大旨物件価格の１割前後となります。借入金が少なければ、諸費用も少なくて済むことになります。
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