Q and A 質問＆お答え
■売買関係
頭金ってどれ位必要？物件に抵当権付いてても大丈夫？ローンを組みたいんだけど、支払いはどれ位？売りたいけど残債の方が売却可能金額より多い場合は？物件の価格の他に諸経費はいくらくらい必要書類必要？急いで換金したいんですけど、買い取ってもらえませんか？
■頭金ってどれ位必要？
頭金は多いに越した事は有りませんが、諸経費が約１割かかりますので、その他に物件の代金の２割有れば、残りの８割を融資受けるという形で、合計３割分有れば問題無いと思います。ケースバイケースで本人の収入が多かったり、お仕事が公務員だったり、勤務先がしっかりした会社だった場合、８割以上融資してくれる場合も有りますので、ご相談下さい。
また、最近は物件金額全てと諸費用分も貸してくれるケースも増えて来てます。
■物件に抵当権付いてても大丈夫？
はい、勿論売買の際に抹消して渡す事になりますので大丈夫です。最終残金決済の際に、抹消に必要な書類が揃っている事を確認した上で、残金を支払いします。抹消出来る書類がそろわなければ、残金を支払わなくても良いのです。最低限、同時に行うのが原則です。
■売りたいけど残債の方が売却可能金額より多い場合は？
最近増えているオーバーローンと言われる物件です。まずはご相談下さい。、そのような物件の任意売却を何度も手がけています。当社がそれぞれの債権者に交渉し、売却の際、抵当権を外していただけるよう了解が得られれば、任意売却も可能となります。やるだけやってみましょう。
■物件の価格の他に諸経費はいくらくらい必要？
ローンを組まない場合は、登記料、仲介手数料、取得税などで比較的安く済みますが、ローンを組む場合は大旨物件価格の１割前後の金額が諸経費として必要となります。ローンを組まない場合でもかかる費用の他に、ローン保証料、申込料、火災保険、抵当権設定費用などが必要となりまして、それらを合わせると大旨物件価格の１割前後となります。借入金が少なければ、諸費用も少なくて済むことになります。
■急いで換金したいんですけど？
お急ぎの方は、当社で買取致しますのでご安心下さい。お客様のご都合に合わせて、お金の準備させて頂きますので、お気軽にご相談ください。当社ではかなりの買取実績が御座います。
